מסלולי משכנתא עיקריים

כללים לבניית תמהיל בין מסלולי המשכנתא השונים:

  1. מסלול צמוד מדד: לקצר כמה שאפשר. העלויות במסלול זה לאורך זמן הן גבוהות.
  2. מסלול קבוע ללא הצמדה: לא לקחת סכום גבוה ולא לזמן ארוך.
  3. במסלולים שבהם אתה מעוניין לפרוע את הכסף מהר, תתפשר על הריבית ביחס למסלולים הארוכים העיקר שיהיו תחנות יציאה ללא קנסות.
  4. גובה ההחזר החודשי: לא להתפתות לקחת החזר חודשי נמוך ממה שאתה יכול לשלם. ככול שההחזר החודשי גבוה יותר, עלויות המשכנתא הכוללות נמוכות יותר.

 

דגשים על מסלולי משכנתא עיקריים

המסלול

רגולציה

יתרון

חסרון

מסלול פריים

ניתן לקחת עד שליש משכנתא

1.      לא צמוד מדד

2.      אפשר לפרוע ללא קנסות.

3.      אפשר למחזר ללא קנסות

4.      הריבית שלו מאוד נמוכה בהשוואה למסלולים אחרים

החזר חודשי לא יציב. כל עליה בריבית תשפיע באופן דרמטי על גובה ההחזר החודשי.

מסלול קל"צ

חובה לפחות שליש משכנתא בריבית קבועה

1.      ההחזר שלו נשאר קבוע לאורך כל תקופת ההלוואה.

2.      הקרן הבלתי מסולקת לא מושפעת ממדדים.

1.      ריבית יקרה. מדד המחירים לצרכן כבר מתומחר בריבית המוצעת ללקוח.

2.      בד"כ ישנן עמלות פרעון מוקדם.

 

 

אפשרי לקחת מסלול זה עד 2/3 מהמשכנתא

1.      תחנות יציאה כל 5 שנים.

2.      קנס פרעון מוקדם יחסית נמוך. כי משלמים את הקנס עד התחנה הקרובה שהיא עד 5 שנים ולא לכל יתרת ההלוואה.

1.      הריבית שלו יכולה להשתנות כלפי מעלה כל 5 שנים.

2.      הקרן הבלתי מסולקת שלו צמודה למדד המחירים לצרכן כלומר גם ההחזר החודשי עולה וגם קצה סילוק המשכנתא קטן.

 

Leave a Comment

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *