סוגי ריביות

ריבית קבועה

  • צמודה למדד. כלומר יש ריבית קבועה אבל המדד יכול לשנות אותה. מסלול יקר. יש עמלות פרעון מוקדם.

 

  • לא צמודה למדד. ההחזר החודשי הראשוני שווה להחזר החודשי האחרון. התשלום קבוע וידוע מראה. החסרון של המסלול הזה הוא שהוא יקר. הוא מגלם כבר בתוכו עליות מדד. יש במסלול הזה עמלות פרעון מוקדם.

 

ריבית משתנה

  • ריבית פריים – יכולה להשתנות מידי חודש לפי החלטות בנק ישראל על גובה בריבית שלו. את גובה הריבית פריים מינוס/פלוס ניתן לקבוע במו"מ מול הבנק. חסרון – משתנה מידי חודש. יתרון – ריבית זולה, בכל חודש הקרן יורדת, אין עמלות פרעון מוקדם.

 

  • ריבית משתנה צמודה למדד – משתנה מידי תקופה, שנה/שנתיים וצמודה למדד. יתרונות: ריבית נמוכה מאוד, סיכוי נמוך לעמלות פרעון מוקדם. חסרונות: בתחנות היציאה הבנק יכול לעדכן את הריבית לפי השינויים במשק.

 

 

  • ריבית משתנה צמודה למט"ח – מסלול צמוד מט"ח דולר/אירו/פרנק שיווצרי/ין יפני. השער שלו משתנה מידי יום ולכן זו משכנתא מסוכנת-תנודתית למי שמרוויח כסף בשקלים. נניח אדם לקח משכנתא של 100,000$ ובשער של 1$=3.5 ₪ שזה שווה 350,000 ₪. אם יקרה פתאום ושער הדולר יתייקר ל 4 ₪ אז ברגע המשכנתא מתייקרת ב 50,000 ₪. ואם הלווה לא מרוויח משכורת בדולרים, אז הוא 'חשוף' לדולר. היתרון במסלול שהריבית יחסית זולה.

Leave a Comment

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *