המסלול רגולציה יתרון חסרון מסלול פריים ניתן לקחת עד שליש משכנתא לא צמוד מדדאפשר לפרוע ללא קנסות.אפשר למחזר ללא קנסותהריבית שלו מאוד נמוכה בהשוואה למסלולים אחרים החזר חודשי לא יציב. כל עליה בריבית תשפיע באופן דרמטי על גובה ההחזר החודשי. מסלול קל"צ חובה לפחות שליש משכנתא בריבית קבועה ההחזר שלו
כחלק מתהליך לקיחת המשכנתא, הבנק שולח שמאי ע"מ לבדוק את שווי הכנס, לראות שאין חריגות בניה ולראות האם הדירה מחולקת. השמאי מבצע עבור הבנק בדיקת חוקיות הכנס עליו יתנו משכנתא. הבנק עושה השוואה בין שווי הנכס לפי השמאות לבין מחיר הנכס בחוזה והוא בוחר את הנמוך מבניהם. (הבנק רוצה להוריד
ישנה טעות נפוצה, בעיקר אצל רוכשי דירות חדשים, שאינם מודעים לכלל ההיבטים של תהליך קניית דירה באמצעות משכנתא, שגורמת להבנה מוטעת כאילו צריך להתארגן להשיג מימון למחיר הישיר של הדירה, ונטיה להתעלם מהוצאות נלוות ללקיחת המשכנתא שיכולות להצטבר לכדי עשרות אלפי ₪ נוספים וצריך לדעת להערך גם להוצאה זו. לדוגמה:
כללים לבניית תמהיל בין מסלולי המשכנתא השונים: מסלול צמוד מדד: לקצר כמה שאפשר. העלויות במסלול זה לאורך זמן הן גבוהות. מסלול קבוע ללא הצמדה: לא לקחת סכום גבוה ולא לזמן ארוך. במסלולים שבהם אתה מעוניין לפרוע את הכסף מהר, תתפשר על הריבית ביחס למסלולים הארוכים העיקר שיהיו תחנות יציאה ללא
תהליך לקיחת משכנתא – איך זה עובד? תהליך לקיחת המשכנתא של משפחת ישראלי כדוגמה להמחשה: הון עצמי קיים 400K, משכנתא נדרשת 800K, עלות דירה לרכישה 1/2M משפ' ישראלי שני שכירים שמרוויחם ביחד K20 נטו. שניהם עובדים בעבודות יציבות כ 3 שנים לפני בקשת המשכנתא. לפי כלל ה 200 ההחזר החודשי
מה זה מיחזור משכנתא? תהליך מיחזור משכנתא הוא למעשה החזרת המשכנתא הקיימת לבנק ובמקומה קבלת משכנתא חדשה בתנאים טובים יותר. תהליך מיחזור משכנתא – איך יודעים אם זה כדאי? בודקים את דו"ח יתרות הלוואה לסילוק של המשכנתא הקיימת ולראות האם וכמה ניתן לחסוך ב: 1. בהורדת ההחזר החודשי. 2. קיצור
לוח סילוקין: מתאר בפני הלווה את מערך התשלומים שהוא אמור לשלם. הלוח מכיל את מס' התשלומים של ההלוואה, תשלום ע"ח הקרן, תשלום ע"ח הריבית, יתרת חודשים, הצמדה אם יש על הקרן ו/או על הריבית ואת יתרת החוב הסופית והכל בהתאם להחזר החודשי. לוח סילוקין שפיצר ההחזר החודשי הוא קבוע וידוע
ריבית קבועה צמודה למדד. כלומר יש ריבית קבועה אבל המדד יכול לשנות אותה. מסלול יקר. יש עמלות פרעון מוקדם. לא צמודה למדד. ההחזר החודשי הראשוני שווה להחזר החודשי האחרון. התשלום קבוע וידוע מראה. החסרון של המסלול הזה הוא שהוא יקר. הוא מגלם כבר בתוכו עליות מדד. יש במסלול הזה עמלות
לצערינו, רוב האנשים שנגשים לקחת משכנתא, שזה אחד מהצעדים הכלכליים המשמעותיים ביותר שיעשו בחייהם, עושים זאת ללא הכרות מוקדמת עם עולם הבנקאות וממילא לא פועלים באופן מיטבי.
יכולת החזר בנק ישראל מתיר לבנקים לתת משכנתא עד 50% מההכנסה הפנויה נטו. בפועל, הבנקים למשכנתאות 'נעצרים' ב 40% מההכנסה הפנויה נטו. הכנסה פנויה סכום הכסף נטו שעומד לרשות הלווה, בניכוי הלוואות והתחייבויות. לדוגמה: ישראל ישראלי מרוויח 12,000 ₪ נטו. אשתו, ישראלה ישראלי מרוויחה 5000 ₪ נטו. סה"כ בני הזוג