תהליך לקיחת משכנתא – איך זה עובד? תהליך לקיחת המשכנתא של משפחת ישראלי כדוגמה להמחשה: הון עצמי קיים 400K, משכנתא נדרשת 800K, עלות דירה לרכישה 1/2M משפ' ישראלי שני שכירים שמרוויחם ביחד K20 נטו. שניהם עובדים בעבודות יציבות כ 3 שנים לפני בקשת המשכנתא. לפי כלל ה 200 ההחזר החודשי
מה זה מיחזור משכנתא? תהליך מיחזור משכנתא הוא למעשה החזרת המשכנתא הקיימת לבנק ובמקומה קבלת משכנתא חדשה בתנאים טובים יותר. תהליך מיחזור משכנתא – איך יודעים אם זה כדאי? בודקים את דו"ח יתרות הלוואה לסילוק של המשכנתא הקיימת ולראות האם וכמה ניתן לחסוך ב: 1. בהורדת ההחזר החודשי. 2. קיצור
לוח סילוקין: מתאר בפני הלווה את מערך התשלומים שהוא אמור לשלם. הלוח מכיל את מס' התשלומים של ההלוואה, תשלום ע"ח הקרן, תשלום ע"ח הריבית, יתרת חודשים, הצמדה אם יש על הקרן ו/או על הריבית ואת יתרת החוב הסופית והכל בהתאם להחזר החודשי. לוח סילוקין שפיצר ההחזר החודשי הוא קבוע וידוע
ריבית קבועה צמודה למדד. כלומר יש ריבית קבועה אבל המדד יכול לשנות אותה. מסלול יקר. יש עמלות פרעון מוקדם. לא צמודה למדד. ההחזר החודשי הראשוני שווה להחזר החודשי האחרון. התשלום קבוע וידוע מראה. החסרון של המסלול הזה הוא שהוא יקר. הוא מגלם כבר בתוכו עליות מדד. יש במסלול הזה עמלות
לצערינו, רוב האנשים שנגשים לקחת משכנתא, שזה אחד מהצעדים הכלכליים המשמעותיים ביותר שיעשו בחייהם, עושים זאת ללא הכרות מוקדמת עם עולם הבנקאות וממילא לא פועלים באופן מיטבי.
יכולת החזר בנק ישראל מתיר לבנקים לתת משכנתא עד 50% מההכנסה הפנויה נטו. בפועל, הבנקים למשכנתאות 'נעצרים' ב 40% מההכנסה הפנויה נטו. הכנסה פנויה סכום הכסף נטו שעומד לרשות הלווה, בניכוי הלוואות והתחייבויות. לדוגמה: ישראל ישראלי מרוויח 12,000 ₪ נטו. אשתו, ישראלה ישראלי מרוויחה 5000 ₪ נטו. סה"כ בני הזוג
מסלולי משכנתא: יש היום עשרות מסלולים. בכל מסלול גלומה ריבית שמתנהגת באופן שונה. תמהיל משכנתא: כל משכנתא בנויה ממקבץ מסלולי משכנתא שונים. עפ"י הנחיית בנק ישראל, 1/3 משכנתא צריכה להיות מורכבת ממסלול של ריבית קבועה (סכום תשלום קבוע לכל אורך חיי המשכנתא) ומרכיב ריבית משתנה ע"ב פריים, עד לגובה של