דוגמה לפתרון מימון לעסקת נדל"ן

זוג + 3, זכו בדירת 3 חדרים במחיר למשתכן במשרת ציון. במחיר של 1,030,000 ₪. לזוג היה הון עצמי לשלם את ה 10% הנדרשים. האשה עצמאית בתחום של הקוסמטיקה, מרוויחה יפה. הבעיה היא עם הבעל… הבחור למרות ואולי בגלל גילו הצעיר, הקים חברה, השותף שלו עקץ אותו והוא היה לפני פשיטת רגל – מציאות שאף בנק לא יתן לו משכנתא. מה עושים??
כאן התגייסה המשפחה והזוג הצליח לגייס ממנה, 700,000 ₪, חלקן באמצעות הלוואות עזרה לבני משפחה שארגנו להם דרך משכנתא על הדירות שלהם. ועוד הלוואת סולו של 130,000 ₪ שהאשה לקחה מחשבון הבנק שלה. הזוג "נחנק" חודשית מהחזר ההלואות לבנק ולמשפחה ורוצה הסדיר את המצב שלו.
הבעל הצליח לסלק את חובותיו, הגיע להפטר מול הבנקים (ניצל פשיטת רגל) והתחיל לעבוד כשכיר. עדיין הבנקים בקשו להמתין חצי שנה, עד שהסכימו להסתכל עליו.
יש להם עכשיו יתרה לשלם של כ 100,000 ₪ ועוד החזר למשפחה ולבנק.
הפתרון – משכנתא מהבנק + הלוואה לכל מטרה להחזרים למשפחה.
אבל כיוון שמסתכלים על שווי הקניה של הדירה, ולא על השווי הנוכחי – 2,000,000 ₪, הזוג יקח כרגע הלוואה בגרייס מלא לשנה על יתרת התשלום לקבלן, הדירה תרשם על שמם.
במצב כזה, הבנק יתייחס לשווי האמיתי של הנכס, ויקחו הלוואה אחת שתכסה את כל התחייבויות שלהם והם ירדו מהחזר חודשי של כ 13,000 ₪ להחזר חודשי של כ 6500 שח!
ככה, גם הדירה נרשמת על שמם, הם נקיים מחובות למשפחה ולבנק, מחזיקים משכנתא סבירה של כ 900,000 שח שתשולם במשך תקופה ארוכה (ועם ירידת הריבית הצפויה, ימחזרו וישלמו פחות) וגם ההחזר החודשי מאפשר להם לחיות נורמלי.