מטר פתרונות פיננסים

מסלולי משכנתא עיקריים

מסלולי משכנתא עיקריים

כללים לבניית תמהיל בין מסלולי המשכנתא השונים:

  1. מסלול צמוד מדד: לקצר כמה שאפשר. העלויות במסלול זה לאורך זמן הן גבוהות.
  2. מסלול קבוע ללא הצמדה: לא לקחת סכום גבוה ולא לזמן ארוך.
  3. במסלולים שבהם אתה מעוניין לפרוע את הכסף מהר, תתפשר על הריבית ביחס למסלולים הארוכים העיקר שיהיו תחנות יציאה ללא קנסות.
  4. גובה ההחזר החודשי: לא להתפתות לקחת החזר חודשי נמוך ממה שאתה יכול לשלם. ככול שההחזר החודשי גבוה יותר, עלויות המשכנתא הכוללות נמוכות יותר.

 

דגשים על מסלולי משכנתא עיקריים

המסלול

רגולציה

יתרון

חסרון

מסלול פריים

ניתן לקחת עד שליש משכנתא

1.      לא צמוד מדד

2.      אפשר לפרוע ללא קנסות.

3.      אפשר למחזר ללא קנסות

4.      הריבית שלו מאוד נמוכה בהשוואה למסלולים אחרים

החזר חודשי לא יציב. כל עליה בריבית תשפיע באופן דרמטי על גובה ההחזר החודשי.

מסלול קל"צ

חובה לפחות שליש משכנתא בריבית קבועה

1.      ההחזר שלו נשאר קבוע לאורך כל תקופת ההלוואה.

2.      הקרן הבלתי מסולקת לא מושפעת ממדדים.

1.      ריבית יקרה. מדד המחירים לצרכן כבר מתומחר בריבית המוצעת ללקוח.

2.      בד"כ ישנן עמלות פרעון מוקדם.

 

 

אפשרי לקחת מסלול זה עד 2/3 מהמשכנתא

1.      תחנות יציאה כל 5 שנים.

2.      קנס פרעון מוקדם יחסית נמוך. כי משלמים את הקנס עד התחנה הקרובה שהיא עד 5 שנים ולא לכל יתרת ההלוואה.

1.      הריבית שלו יכולה להשתנות כלפי מעלה כל 5 שנים.

2.      הקרן הבלתי מסולקת שלו צמודה למדד המחירים לצרכן כלומר גם ההחזר החודשי עולה וגם קצה סילוק המשכנתא קטן.

 

שיתוף

עוד מאמרים אשר עשויים לעניין אותך

דוגמה לפתרון מימון לעסקת נדל"ן

זוג + 3, זכו בדירת 3 חדרים במחיר למשתכן במשרת ציון. במחיר של 1,030,000 ₪. לזוג היה הון עצמי לשלם את ה 10% הנדרשים. האשה עצמאית בתחום של הקוסמטיקה, מרוויחה יפה. הבעיה היא עם הבעל… הבחור למרות ואולי בגלל גילו הצעיר, הקים חברה, השותף שלו עקץ אותו והוא היה לפני

לקריאה נוספת »

אחוז מימון בעסקת נדל"ן

אחוז המימון בקניית נכס מתייחס לחלק ממחיר הרכישה של הנכס אותו אתם מתכננים לממן באמצעות הלוואה או משכנתא. זה מכונה בדרך כלל יחס הלוואה לערך (LTV) והוא מבוטא באחוזים. אחוז המימון יהיה תלוי בגורמים שונים, לרבות: בדרך כלל, המלווים מעדיפים שלקונים יהיה אחוז מימון נמוך יותר, מכיוון שהוא מפחית את

לקריאה נוספת »

דירוג אשראי

כיום לכל אדם יש ציון כלכלי אישי. כל גורמי המימון מתייחסים לדירוג האשראי ולפי זה נקבע האם לקוח יקבל/לא יקבל אשראי ו/או משכנתא ואם כן, מה תהיה רמת הריבית על האשראי.ככול שדירוג האשראי גבוה יותר, רמת הסיכון להלוואה יורדת וממילא הריבית שיקבל על ההלוואה תהיה אטרקטיבית יותר.טווח דירוגי אשראי:0-320 נמוך

לקריאה נוספת »

יצירת קשר