מתי הגוף המממן דורש נוטריון לעסקה?
כשנרשמת משכנתא לא צריך נוטריון.
בכל בטוחה אחרת נדרש נוטריון!
בכל עסקת מקרקעין, רישום המשכנתא בטאבו (לשכת רישום המקרקעין) כבטוחה הינו הרישום חזק ביותר,
ובעסקת מקרקעין שכזו אנחנו לא נדרשים לנוטריון.
בכל שאר העסקאות, על מנת להבטיח את רישום המשכנתא בטאבו בעתיד מבקש הגוף המממן ייפוי כי נוטריוני.
אנחנו נפגוש בזה:
- בעסקאות רכישה, בהן בד״כ נרשמת הערת אזהרה.
- בעסקאות בהן הרישום מנוהל עדיין בחברה משכנת.
- בעסקאות רמ״י, מנהל אזרחי
בכל עסקה שבה לא נרשמת משכנתא בטאבו, דורש הגוף המממן לרשום גם משכון ברשם המשכונות.
(שימו לב, הרישום ברשם המשכונות לא נמחק אוטומטית בעת העברת רישום הנכס לטאבו, ולעיתים אנו מוצאים רישומי משכון גם שנים רבות לאחר שהנכס כבר נרשם- סוגיה שפוגשת אותנו בעיקר במחזורים, בהם אנו ״פתאום״ מגלים שעל הנכס רשום גם משכון שצריך לסלק)