המסלול | רגולציה | יתרון | חסרון |
מסלול פריים | ניתן לקחת עד שליש משכנתא | לא צמוד מדדאפשר לפרוע ללא קנסות.אפשר למחזר ללא קנסותהריבית שלו מאוד נמוכה בהשוואה למסלולים אחרים | החזר חודשי לא יציב. כל עליה בריבית תשפיע באופן דרמטי על גובה ההחזר החודשי. |
מסלול קל"צ | חובה לפחות שליש משכנתא בריבית קבועה | ההחזר שלו נשאר קבוע לאורך כל תקופת ההלוואה.הקרן הבלתי מסולקת לא מושפעת ממדדים. | ריבית יקרה. מדד המחירים לצרכן כבר מתומחר בריבית המוצעת ללקוח.בד"כ ישנן עמלות פרעון מוקדם. |
אפשרי לקחת מסלול זה עד 2/3 מהמשכנתא | תחנות יציאה כל 5 שנים.קנס פרעון מוקדם יחסית נמוך. כי משלמים את הקנס עד התחנה הקרובה שהיא עד 5 שנים ולא לכל יתרת ההלוואה. | הריבית שלו יכולה להשתנות כלפי מעלה כל 5 שנים.הקרן הבלתי מסולקת שלו צמודה למדד המחירים לצרכן כלומר גם ההחזר החודשי עולה וגם קצה סילוק המשכנתא קטן. |
איך לתכנן נכון השקעות בנדל"ן בארץ?
"ועדת הכלכלה אישרה את החלטת הממשלה. באוצר נענו לדרישת הוועדה להעניק הנחה של 40% לתושבי הצפון שיבצעו נסיעות מרובות בכביש". איך ניתן יכול לתרגם את המידע הזה להכנסה משמעותית נוספת? מחקר קצר בנוגע למחירי הנדל"ן, מראה כיוון מובהק – כל מקום שמגיעה אליו תשתית משמעותית, מחירי הנדל"ן לאורך התוואי חווים